Οικιστικά Ακίνητα - Μια πρόσφατη έκθεση που εκδόθηκε από JLL Με τίτλο «Δυναμική της αγοράς κατοικιών στη Σαουδική Αραβία για το δεύτερο τρίμηνο του 2025», η έκθεση σημειώνει ότι η αγορά οικιστικών ακινήτων του Βασιλείου δείχνει σαφή σημάδια ωριμότητας, με τις τιμές ενοικίασης να αυξάνονται σημαντικά, ενώ η απόδοση των συναλλαγών ποικίλλει μεταξύ των αστικών περιοχών.
Παράγοντες ανάπτυξης της αγοράς οικιστικών ακινήτων
Η έκθεση ανέφερε ότι η ανάπτυξη των αναγκών των τελικών χρηστών και η αύξηση της ζήτησης για οικονομικά προσιτά διαμερίσματα κατοικιών ευθυγραμμίζονται με φιλόδοξα έργα αστικής ανάπτυξης εντός Saudi Vision 2030Το οποίο προσελκύει σημαντικές επενδύσεις στο Ριάντ, την Τζέντα και το Νταμάμ.
Η αύξηση του πληθυσμού, η οικονομική διαφοροποίηση και οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την αύξηση των ποσοστών ιδιοκτησίας έχουν επίσης στηρίξει την αγορά.
Η έκθεση σημείωσε επίσης αυξανόμενο ενδιαφέρον για οικιστικά συγκροτήματα με ολοκληρωμένο πολεοδομικό σχεδιασμό, ιδίως στο Ριάντ και την Τζέντα.
Δηλώσεις εμπειρογνωμόνων του κλάδου
Σε αυτό το πλαίσιο, ο Saud Al Sulaimani, Περιφερειακός Διευθυντής και Επικεφαλής Κεφαλαιαγορών στην JLL Saudi Arabia, επιβεβαίωσε ότι η αγορά γνωρίζει σημαντική ωριμότητα, χάρη στις κυβερνητικές πρωτοβουλίες. Σημείωσε ότι ο νόμος περί ξένης ιδιοκτησίας, που έχει προγραμματιστεί να εφαρμοστεί τον Ιανουάριο του 2026, θα δώσει σημαντική ώθηση στον τομέα, ενισχύοντας την προσφορά και προσελκύοντας περισσότερους διεθνείς επενδυτές και κατασκευαστές.
Απόδοση της αστικής αγοράς
Ριάντ: Οι τιμές των βιλών αυξήθηκαν κατά 1.15% και των διαμερισμάτων κατά 3.13% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Τα ενοίκια βιλών αυξήθηκαν επίσης κατά 9.13% σε ετήσια βάση, σε σύγκριση με 6.9% για τα διαμερίσματα.
Τζέντα: Οι τιμές των βιλών αυξήθηκαν κατά 4.4% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 3%. Όσον αφορά τα ενοίκια, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4.2%, ενώ τα ενοίκια των βιλών μειώθηκαν κατά 8.2%.
Μητροπολιτική Περιοχή Νταμάμ (Νταμάμ, Κομπάρ και Τζουμπάιλ): Συνεχίζοντας να ενισχύει τη θέση της ως κόμβος για έργα στην παραθαλάσσια περιοχή, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Κομπάρ αυξήθηκαν κατά 8.5% και οι τιμές των βιλών κατά 2.2%, ενώ το Νταμάμ κατέγραψε σχετική σταθερότητα στις τιμές των διαμερισμάτων και αύξηση 8.1% στις τιμές των βιλών.
Δυναμική Συναλλαγών
Η έκθεση έδειξε ότι ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων διέφερε μεταξύ των πόλεων:
Στο Ριάντ, οι συναλλαγές πωλήσεων μειώθηκαν κατά 5.1% σε περίπου 82,758, εκ των οποίων το 81.3% αφορούσε διαμερίσματα. Η περιοχή Al Narjis ήταν η πιο ενεργή για συναλλαγές διαμερισμάτων, ενώ η περιοχή Al Yasmin ήταν η πρώτη σε πωλήσεις σε βίλες.
Στην Τζέντα, ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 1.46% στις 101,000, με την περιοχή Al Marwa να κυριαρχεί στον κατάλογο των συναλλαγών διαμερισμάτων και την περιοχή Al Rawdah στον κατάλογο των συναλλαγών βιλών.
Στο Khobar, οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 7.23%, ενώ στο Dammam μειώθηκαν κατά 7.6%, με τα διαμερίσματα να κυριαρχούν στην πλειονότητα των συναλλαγών.
Προσφορά στέγασης
Η έκθεση ανέφερε ότι το συνολικό απόθεμα οικιστικές μονάδες Στο Ριάντ, αυξήθηκε σε 1.72 εκατομμύρια μονάδες μετά την παράδοση 5,600 νέων μονάδων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, ενώ αναμένεται να εισέλθουν στην αγορά επιπλέον 18,900 μονάδες μέχρι το τέλος του έτους.
Στην Τζέντα, το απόθεμα έφτασε τα 1.23 εκατομμύρια μονάδες μετά την παράδοση 8,640 μονάδων, με σχέδια για αύξηση της προσφοράς τους επόμενους μήνες.
Η έκθεση σημείωσε επίσης ότι η μελλοντική προσφορά είναι στρεβλωμένη προς τα βόρεια του Ριάντ και της Τζέντα, με αυξανόμενο μερίδιο ολοκληρωμένων συγκροτημάτων, ενώ τα τρέχοντα αποθέματα στο Νταμάμ και το Κομπάρ συγκεντρώνονται σε παράκτιες περιοχές, με σχέδια για σταδιακή επέκταση προς τα νότια.
