Συναλλαγές Ακινήτων - Ο τομέας κατοικίας στο Βασίλειο της Σαουδικής Αραβίας συνέχισε την καθοριστική του απόδοση, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 63% της συνολικής αξίας των συναλλαγών ακινήτων, η οποία ανήλθε σε 123.8 δισεκατομμύρια ριάλ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με έκθεση που εξέδωσε η εταιρεία. Ιππότης Φρανκ Για παγκόσμιες συμβουλευτικές υπηρεσίες ακινήτων.
Αύξηση στις συναλλαγές ακινήτων κατοικιών
κανω ΕΓΓΡΑΦΗ Αγορά ακινήτων Περίπου 93,700 συμφωνίες στέγασης αξίας 77.5 δισεκατομμυρίων SAR, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 7%, υποστηριζόμενη από την αυξημένη χρηματοδότηση ακινήτων, τις συνεχιζόμενες κυβερνητικές πρωτοβουλίες και την υλοποίηση νέων στεγαστικών έργων σε μεγάλες πόλεις.
Η Μεδίνα είναι στην πρώτη γραμμή
Τα στοιχεία έδειξαν ότι η Medina ηγήθηκε της ανάπτυξης, με την αξία των συναλλαγών να αυξάνεται κατά 49% στα 3.4 δισεκατομμύρια SAR, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 38%, αντανακλώντας την αυξανόμενη ζήτηση και την εμπιστοσύνη των επενδυτών στην τοπική αγορά.
Το Ριάντ εισέρχεται σε φάση ισορροπίας
Αντιθέτως, η πρωτεύουσα, Ριάντ, σημείωσε μείωση 20% στην αξία των συμφωνιών, φτάνοντας τα 29 δισεκατομμύρια SAR, και μείωση 31% στον όγκο των συμφωνιών σε σύγκριση με πέρυσι.
Ωστόσο, οι τιμές συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, με τις μέσες τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 10.6% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας τα 6,175 SAR ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην περιοχή Al Taawun, οι τιμές των βιλών αυξήθηκαν κατά 32% στα 9,470 SAR ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην περιοχή Βασιλιά Αμπντουλάχ, αυξήθηκε κατά 17% στα 7,656 ριάλ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η έναρξη λειτουργίας του μετρό του Ριάντ στα τέλη του 2024 θα ενισχύσει επίσης την ελκυστικότητα των γειτονιών κοντά σε σταθμούς, όπως το Al Olaya, το Al Yasmin και το Hittin.
Νομοθεσία που τονώνει την αγορά
Ο Faisal Durrani, επικεφαλής έρευνας στην Knight Frank, εξήγησε ότι μία από τις πιο αναμενόμενες εξελίξεις είναι η εφαρμογή του καθεστώτος ιδιοκτησίας ξένων ακινήτων στις αρχές του 2026. Αυτό αναμένεται να ενισχύσει τη ρευστότητα της αγοράς και την εμπιστοσύνη των επενδυτών, παράλληλα με τις μεταρρυθμίσεις στην αγορά στεγαστικών δανείων και την επιτάχυνση των παραδόσεων οικιστικών μονάδων.
Οι τιμές των βιλών συνεχίζουν να αυξάνονται
Σε ολόκληρο το Βασίλειο, οι τιμές των βιλών αυξήθηκαν κατά 8.2% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας τα 5,470 SAR ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το Βόρειο Ριάντ βρέθηκε στην κορυφή της λίστας με τις περιοχές με τις υψηλότερες τιμές, με μέσο όρο 8,660 SAR ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Αλ-Σαχάφα κατέγραψε αύξηση 24%, φτάνοντας τα 8,050 SAR, ακολουθούμενη από την Αλ-Ναρτζίς, με αύξηση 16.6%, φτάνοντας τα 8,750 SAR ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μελλοντικές προοπτικές
Ο Harmen de Jong, επικεφαλής συμβουλευτικών υπηρεσιών της Knight Frank στη Μέση Ανατολή, επιβεβαίωσε ότι το Ριάντ παραμένει μια από τις πιο ενεργές αγορές ακινήτων, χάρη σε μεγάλα έργα υποδομών και στις πρωτοβουλίες του Saudi Vision 2030.
Πρόσθεσε ότι η εφαρμογή του νόμου περί ξένης ιδιοκτησίας θα δώσει στην αγορά πρόσθετη ώθηση, τονίζοντας ότι η τρέχουσα πτώση δεν αποτελεί ένδειξη αδυναμίας, αλλά μάλλον ένα βήμα προς μια πιο ώριμη και βιώσιμη αγορά.
