Το Υπουργικό Συμβούλιο της Σαουδικής Αραβίας ενέκρινε, σήμερα, Τρίτη, Σύστημα Απαλλοτρίωσης Ακινήτων Για το δημόσιο συμφέρον και την προσωρινή κατοχή, αυτό το νομοθετικό βήμα αντικατοπτρίζει τους στόχους του Saudi Vision 2030 για την ενίσχυση της διαφάνειας και την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, εκτός από την επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των αναπτυξιακών έργων.
Απαλλοτρίωση Ακινήτων: Μια Αλλαγή Παραδείγματος στην Προστασία των Δικαιωμάτων των Ιδιοκτητών
Ο κυβερνήτης επιβεβαίωσε Γενική Αρχή Κρατικών ΠεριουσιώνΟ Δρ. Abdulrahman bin Hamad Al-Harkan δήλωσε ότι το νέο σύστημα αντιπροσωπεύει ένα ποιοτικό άλμα στην προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών και στη διασφάλιση της δικαιοσύνης και της διαφάνειας σε όλα τα στάδια της απαλλοτρίωσης και της αποζημίωσης. Σημείωσε ότι όλες οι διαδικασίες θα διεξάγονται σύμφωνα με ακριβείς μηχανισμούς και υπό την επίβλεψη εξειδικευμένων επιτροπών εντός της Αρχής.
Δίκαιη αξιολόγηση και πρόσθετη αποζημίωση
Ο Al-Harkan εξήγησε ότι η εκτίμηση των απαλλοτριωμένων ακινήτων θα διεξαχθεί από εκτιμητές διαπιστευμένους από την Σαουδική Αρχή για Διαπιστευμένους Εκτιμητές, στην εύλογη αγοραία αξία συν μια πρόσθετη αποζημίωση 20%. Το σύστημα παρέχει επίσης αποζημίωση για προσωρινή κατοχή με βάση το δίκαιο ενοίκιο συν μια αύξηση 20%.
Φορολογικές απαλλαγές και μειωμένα τέλη
Μία από τις πιο σημαντικές διατάξεις του συστήματος είναι η χορήγηση στους ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα έχουν απαλλοτριωθεί πενταετούς φορολογικής απαλλαγής ίσης ή μικρότερης από την αξία της αποζημίωσης, όταν αγοράζουν εναλλακτικά ακίνητα. Η απαλλαγή θα τεθεί σε ισχύ από την ημερομηνία είσπραξης του ποσού της αποζημίωσης.
Το σύστημα απαλλάσσει επίσης τους ιδιοκτήτες από τα τέλη λευκής γης εάν λάβουν εναλλακτική γη ως αποζημίωση.
Ενοποιημένες επιτροπές αναφοράς και εξειδικευμένες επιτροπές
Ο Διοικητής της Αρχής εξήγησε ότι το σύστημα ενοποιεί όλες τις διαδικασίες απαλλοτρίωσης και προσωρινής κατοχής εντός της Γενικής Αρχής Κρατικών Περιουσιών, μέσω επιτροπών που αποτελούνται από εκπροσώπους από διάφορους κυβερνητικούς φορείς. Οι αιτούντες φορείς υποχρεούνται να παρέχουν τις απαραίτητες οικονομικές πιστώσεις πριν από την έναρξη οποιασδήποτε διαδικασίας, διασφαλίζοντας την ταχεία ολοκλήρωση και την αποφυγή καθυστερήσεων.
Εναλλακτικές λύσεις της κυβέρνησης πριν από την απαλλοτρίωση
Το σύστημα τόνιζε επίσης την ανάγκη αναζήτησης διαθέσιμων κυβερνητικών ακινήτων για την κάλυψη των αναγκών των δημόσιων έργων πριν από την καταφυγή στην απαλλοτρίωση ιδιωτικής περιουσίας, προκειμένου να επιτευχθεί ισορροπία μεταξύ του δημόσιου συμφέροντος και της προστασίας των δικαιωμάτων των πολιτών.
