Απαλλοτρίωση Ακινήτων - Αυτού Εξοχότητας ο Υπουργός Οικονομικών και Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου Γενική Αρχή Ακινήτων Το Κράτος, Καθηγητής Mohammed bin Abdullah Al-Jadaan, τις υψηλότερες εκφράσεις ευχαριστιών και ευγνωμοσύνης προς τον Θεματοφύλακα των Δύο Ιερών Τεμενών, Βασιλιά Salman bin Abdulaziz Al Saud, και προς την Αυτού Βασιλική Υψηλότητα Πρίγκιπα Mohammed bin Salman bin Abdulaziz Al Saud, Διάδοχο του Θρόνου, Πρωθυπουργό - είθε ο Θεός να τους προστατεύει - μετά την έκδοση της έγκρισης του συστήματος απαλλοτρίωσης από το Υπουργικό Συμβούλιο. Ιδιοκτησία ακινήτων Για το δημόσιο συμφέρον και την προσωρινή κατάσχεση ακινήτων.
Ο Al-Jadaan τόνισε ότι η έγκριση του νέου συστήματος εντάσσεται στο πλαίσιο των νομοθετικών και κανονιστικών εξελίξεων που λαμβάνουν χώρα στο Βασίλειο, υπό το πρίσμα των στόχων του Σαουδαραβικού Οράματος 2030. Τόνισε ότι στοχεύει στην τυποποίηση των διαδικασιών απαλλοτρίωσης ή προσωρινής κατάσχεσης ακινήτων, διασφαλίζοντας την ταχύτητα και τη διαφάνεια και εξυπηρετώντας το δημόσιο συμφέρον.
Το σύστημα καθιερώνει επίσης την αρχή της δίκαιης αποζημίωσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, εξισορροπώντας τα ατομικά δικαιώματα με τις αναπτυξιακές ανάγκες.
Χαρακτηριστικά του νέου συστήματος απαλλοτρίωσης ακινήτων
Από την πλευρά του, η Αυτού Εξοχότητα, ο Κυβερνήτης της Γενικής Αρχής Κρατικών Ακινήτων, Δρ. Abdulrahman bin Hamad Al-Harkan, επαίνεσε την έγκριση του συστήματος από τη σοφή ηγεσία, σημειώνοντας ότι οι διατάξεις του εγγυώνται τα δικαιώματα τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ιδιοκτητών των έργων.
Ο Αλ-Χάρκαν εξήγησε ότι το σύστημα όριζε:
Εκτίμηση απαλλοτριωμένων ακινήτων από εκτιμητές διαπιστευμένους από την Σαουδική Αρχή για Διαπιστευμένους Εκτιμητές, σύμφωνα με την εύλογη αγοραία αξία.
Προσθέστε 20% πάνω από την εκτιμημένη αξία ως πρόσθετη αποζημίωση στους ιδιοκτήτες.
Αποζημίωση για προσωρινή κατοχή στο ποσό του «δίκαιου ενοικίου» συν προσαύξηση 20%.
Ο Al-Harkan πρόσθεσε ότι το σύστημα απαλλάσσει επίσης τους ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα έχουν απαλλοτριωθεί από τον φόρο συναλλαγών ακινήτων για περίοδο πέντε ετών, σε ποσό ίσο ή μικρότερο από την αξία της αποζημίωσης, σε περίπτωση αγοράς εναλλακτικών ακινήτων. Η απαλλαγή αυτή αρχίζει από την ημερομηνία λήψης της αποζημίωσης.
Ορίζει επίσης ότι οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από τα τέλη λευκής γης εάν η αποζημίωση έχει τη μορφή εναλλακτικής γης.
Διαφάνεια και αυστηρές ρυθμιστικές διαδικασίες
Ο Al-Harkan εξήγησε ότι το νέο σύστημα ενοποιεί το πλαίσιο για την οργάνωση, την εποπτεία και την παρακολούθηση των επιχειρήσεων απαλλοτρίωσης και προσωρινής κατοχής, με τις αιτήσεις να υποβάλλονται σε μια εξειδικευμένη επιτροπή εντός της Γενικής Αρχής Κρατικών Περιουσιών, η οποία περιλαμβάνει εκπροσώπους από διάφορους αρμόδιους κυβερνητικούς φορείς.
Το σύστημα ορίζει επίσης ότι πρέπει να εξασφαλίζονται οι απαραίτητες χρηματοδοτικές πιστώσεις πριν από την έναρξη των διαδικασιών, με προτεραιότητα στην εύρεση κρατικών ακινήτων που μπορούν να εξυπηρετήσουν τον σκοπό του έργου, πριν από την προσφυγή στην απαλλοτρίωση ιδιωτικών ακινήτων.
Υποστήριξη της ανάπτυξης και προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών
Η υιοθέτηση αυτού του νέου συστήματος επιβεβαιώνει τη δέσμευση του Βασιλείου για την επίτευξη ισορροπίας μεταξύ των απαιτήσεων της ολοκληρωμένης ανάπτυξης και της προστασίας των δικαιωμάτων των πολιτών. Αυτό επιτυγχάνεται ρυθμίζοντας τις διαδικασίες απαλλοτρίωσης με δίκαιο και διαφανή τρόπο, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών και παρέχοντας στους φορείς υλοποίησης έργων μεγαλύτερη ευελιξία στην εφαρμογή των σχεδίων τους κατά τρόπο που να εξυπηρετεί το δημόσιο συμφέρον.
