Σύμφωνος Συμβούλιο Υπουργών της Σαουδικής Αραβίας Ο νόμος περί ξένης ιδιοκτησίας ακινήτων στη Σαουδική Αραβία του 2026, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του τρέχοντος έτους 2026, σύμφωνα με το Σαουδαραβικό Πρακτορείο Τύπου (SPA), αποτελεί ένα βήμα που αποσκοπεί στην προώθηση των άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα και στη διασφάλιση της ισορροπίας στην τοπική αγορά ακινήτων.
Στόχοι του Νόμου περί Ιδιοκτησίας Ξένων Ακινήτων της Σαουδικής Αραβίας του 2026
Ο Σαουδάραβας Υπουργός Δήμων και Στέγασης, Ματζίντ Αλ-Χογκάιλ, επιβεβαίωσε ότι η έκδοση των κανονισμών αυτή τη στιγμή αποτελεί μέρος των προσπαθειών για την ανάπτυξη νομοθεσίας περί ακινήτων στο Βασίλειο και στοχεύει στα εξής:
- Διασφάλιση των συμφερόντων των Σαουδαράβων πολιτών μέσω μηχανισμών ρύθμισης της αγοράς ακινήτων.
- Ορισμός γεωγραφικών περιοχών ιδιοκτησίας, ιδίως στις πόλεις Ριάντ και Τζέντα, με παράλληλη θέσπιση ειδικών απαιτήσεων για τη Μέκκα και τη Μεδίνα.
- Επιτρέποντας σε αλλοδαπούς να επενδύουν σε ακίνητα στον εμπορικό, βιομηχανικό και γεωργικό τομέα σε όλες τις πόλεις του Βασιλείου.
Διαβάστε επίσης: Ημερομηνία έναρξης γεωγραφικών ζωνών για ξένη ιδιοκτησία ακινήτων στη Σαουδική Αραβία
Ο υπουργός εξήγησε ότι η Γενική Αρχή Ακινήτων θα προτείνει το γεωγραφικό πεδίο εντός του οποίου επιτρέπεται στους αλλοδαπούς να κατέχουν ακίνητα ή να αποκτούν εμπράγματα δικαιώματα και η απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου θα εκδοθεί μετά την έγκριση του Συμβουλίου Οικονομικών και Αναπτυξιακών Υποθέσεων.
Εφαρμογή του συστήματος στον οικιακό και εμπορικό τομέα
Το σύστημα θα εφαρμοστεί σε ολόκληρο τον οικιστικό τομέα σε όλες τις πόλεις της Σαουδικής Αραβίας από τις αρχές του 2026, με εξαίρεση τέσσερις μεγάλες πόλεις: τη Μέκκα, τη Μεδίνα, την Τζέντα και το Ριάντ. Οι κάτοικοι εξωτερικού θα επιτρέπεται να κατέχουν οικιστικές μονάδες βάσει συγκεκριμένων κανονισμών, ενώ η ξένη ιδιοκτησία εκτός Βασιλείου θα επιτρέπεται εντός καθορισμένων ορίων.
Όσον αφορά τον εμπορικό, βιομηχανικό και γεωργικό τομέα, η ιδιοκτησία παραμένει ανοιχτή σε ξένους σε όλες τις πόλεις χωρίς εξαίρεση, γεγονός που προωθεί τη ροή ξένων επενδύσεων και διασφαλίζει την ισορροπημένη ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων.
Ξένη ιδιοκτησία ακινήτων στη Σαουδική Αραβία 2026
Το σύστημα περιλαμβάνει σημαντικές ενημερώσεις για τη ρύθμιση της ιδιοκτησίας από μη Σαουδάραβες:
- Ένας μη Σαουδάραβας κάτοικος μπορεί να κατέχει μόνο ένα ακίνητο κατοικίας εκτός της καθορισμένης περιοχής, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο βρίσκεται στη Μέκκα ή τη Μεδίνα και είναι ισλαμικό.
- Επιτρέπεται σε μη σαουδαραβικές εταιρείες που δεν είναι εισηγμένες στην χρηματοπιστωτική αγορά να κατέχουν ακίνητα εντός της γεωγραφικής περιοχής, με δυνατότητα κατοχής ακινήτων εκτός αυτής της περιοχής για επαγγελματικούς σκοπούς ή στέγαση εργαζομένων.
- Δυνατότητα σε εισηγμένες εταιρείες, επενδυτικά κεφάλαια και οντότητες ειδικού σκοπού να κατέχουν ακίνητα σε ολόκληρο το Βασίλειο, συμπεριλαμβανομένων της Μέκκας και της Μεδίνας, σύμφωνα με τους κανονισμούς της Αρχής Κεφαλαιαγοράς.
- Το σύστημα προέβλεπε επίσης τον σεβασμό των δικαιωμάτων που χορηγούνται σε άλλα συστήματα, όπως η premium διαμονή ή οι συμφωνίες του GCC, και τη μη χορήγηση οποιωνδήποτε πρόσθετων προνομίων σε αλλοδαπούς πέραν των νόμιμων δικαιωμάτων.
Εγγραφή ακινήτου και επιβολή τελών
Το σύστημα απαιτεί από όλες τις μη σαουδαραβικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων των εταιρειών και των μη κερδοσκοπικών οργανισμών, να εγγραφούν στις αρμόδιες αρχές πριν από την απόκτηση της ιδιοκτησίας, καθώς η ιδιοκτησία δεν είναι νομικά έγκυρη μέχρι να καταχωρηθεί στο μητρώο ακινήτων.
Οι κανονισμοί ορίζουν επίσης τέλος που δεν υπερβαίνει το 5% της αξίας του ακινήτου για τους μη Σαουδάραβες, με λεπτομέρειες που καθορίζονται στους εκτελεστικούς κανονισμούς. Οι κυρώσεις περιλαμβάνουν πρόστιμα ή προειδοποιήσεις, με τις ποινές να φτάνουν έως και τα 10 εκατομμύρια ριάλ σε περιπτώσεις παροχής παραπλανητικών πληροφοριών, καθώς και τη δυνατότητα πώλησης του μη συμμορφούμενου ακινήτου με δικαστική απόφαση.
https://tafaol.sa/?p=100538
